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2017南京各热门区域房价一览表

2017-03-01       浏览次数:38

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2017南京各热门区域房价一览表;2017年,楼市究竟怎么走?火爆?冷清?还是平淡无奇?开工之后,我们先后已进行了“春归实探”,来摸底各大售楼处真实人气,启动线上线下调查,感知楼市动向,而现在,我们一起再从几个数字,预见2017。

库存:24714套

截止2月9日下午4:30,根据南京市网上房地产数据显示,目前南京商品房库存为24714套,仍然在2.5万套左右徘徊。而这个库存数据南京已经持续了4个多月。

去年10月,全国楼市开启新一轮调控,限购、限贷相继上阵,南京楼市一直走低的库存开始出现转机,11月便由原先的2.2万套上升至2.5万套。但由于上市量不够,购买力还可以等因素,此后南京库存便一直维持在2.5万套左右。

可以看到,目前的上市量和去化相对平衡,因此库存数字稳定。但3、4月份上市量增多后,库存会慢慢走高。

去化周期:4个多月

统计库存的一大目的就是为了看去化周期。通常意义上,一个城市比较理想的商品住房的存量应该是月销售的12倍到15倍。也即,市场存量可以支撑12-15个月的库存需求。

那么以现在南京的库存能支撑几个月的需求呢?我们知道,限购之后,南京成交套数大减,因此10月之前的成交数据现在再看已没有意义,重点看10月后的数据。

去年10月南京商品房成交6595套,11月成交6091套,12月4508套,今年1月成交4926套,这4个月的平均成交套数为5530套。(10月、11月是限购后剩余购买力的峰值,1月、2月因过年又比较冷清,因此取平均值)。

以目前24714套的库存来看,目前南京楼市的去化周期4个多月,仍然是个很低的数值。因此现在仍然有人抢房抢不到,是可以理解的。

☞☞☞:从库存和去化周期的关系看,南京楼市相比全国仍然是“火”的,但从自身来看,已经逐步退烧,只剩个别区域、个别楼盘火了。但低的去化周期,仍然证明南京楼市是一个有活力的市场。

上市量:5万套?8万套?

今年上市量相较往年是大打折扣的,根据统计,约为5万多套,比去年少了近一半。

2月7日,南京市政府办公厅印发《南京市住房保障“十三五”规划》,要求十三五期间,引导企业优先供应中低价位、中小户型房源,满足刚需和刚改的置业需求,新建商品住宅年均上市800万平方米左右。粗略以一套房为100平计算,十三五期间年均上市套数为8万套。

且不说,南京究竟能有多少中低价位、中小户型房源,8万套的供应相比往年仍然是少了。

上市量的降低与需求的走低是相应的,下面我们就看看近期楼盘的去化情况。

楼盘去化:整体不足6成

1月份南京共有12家楼盘入市(不含溧水、高淳、都市圈),平均去化数据为5.9成,也就是总的卖掉近六成。

当然各盘之间分化较大,有4家楼盘宣告售罄,也有楼盘去化不足一成,更多的则是去化在4-5成。

跟以前盘盘皆售罄的情况相比,市场的购买力的确下降了近一半。不过这是从大的市场面说,具体到河西、以及个别热门楼盘,市场火爆程度依然惊人。

☞☞☞:从上市量和楼盘去化同步走低的情况来看,南京今年买房虽然有的挑,但也不会太有的挑!因为总体房源供应量不多!因此库存、和去化周期数据可能会上涨,但应该不会涨太多。

23个热门区域房价一览

最后看一下南京热门区域目前的房价情况:

从今年严格的控价情况来看,今年南京各板块房价大概会维持在现有价格上,难有突破。

从各大板块的房价区间也不难看出,目前南京2.5万/平以下的可选区域确实很少,而且由于地价成本高企,后续也很难有新的2.5万/平以下价格的楼盘供应。刚需,如何在南京扎根?确实是个问题。

度过了2016年的火爆,2017年的楼市可以说是追求平衡的一年,库存和去化的平衡、上市和销售的平衡、房价的平衡……但平衡之外,土地市场如何降温?年轻人如何才能留在南京,或许是官方更该关心的问题。

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