2017南京热门二手房报价对比；新年伊始，二手房市场屡屡传来“降价”消息，这往往被解读为楼市降温的信号。那么随着市场降温，二手房降价信号频出，昔日楼市火爆的板块新房、二手房价格对比如何呢？倒挂现象是否有所缓解，对此我们进行了摸底调查。
河西二手房目前价格倒挂现象依然严重，河西中部二手房价格基本报价在4.5万/平以上，而河西南部五矿崇文金城二手房报价已高达4.2万/平。
双限过后，南京有实力的购房者都汇聚在此区域，整个区域长时间处于供不应求的状态。且相较于其他板块房价的大幅上涨，河西限价最严，房源价格基本没有上涨。而河西南多幅溢价地块也给了二手房主一定的支撑。此外，学区也是高报价的重要因素之一。
江北：二手房与新房价格基本持平
江北作为新区，2016年价格涨的十分疯狂，曾经的刚需阵地逐渐向改善过渡。
目前，高新区新房价格维持在15000-17000元/平之间，二手房报价则从13000-20000元/平不等，稍微高于新房。
桥北目前新房价格稳定在2万+/平，其中金象朗诗红树林单价最贵，高达27500元/平。区域内二手房也看不到2万以下的单价了，威尼斯水城新房与二手房的报价基本持平。
值得一提的是，江北房价的快速上涨离不开国家级新区的支持。不过，目前区域内新房、二手房的房源都十分充足，且新区利好还未兑现，恐怕区域价格还会有一定的浮动。
城南：板桥二手房报价倒挂严重
进入年后，南部新城仅有绿地玉晖一盘加推最后3栋房源。受制于限价，均价较前一批并未上涨，为35000元/平。万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮、保利堂悦上一批房源均价都在3.4万/平左右，仅中交锦致毛坯房均价未过3万/平。
南站区域二手房源较少，万科尚都荟报价最高，为3.7万/平。
板桥作为刚需重地，目前区域内基本无房可售，凤凰美地、弘阳春上西江等盘即将清盘。新房价格基本维持在1.7万/平，仅蓝光公园1号一个改善盘单价过2万/平。
整个区域二手房单价长期处于倒挂的状态，单价基本都高于2万/平。其中朗诗绿色街区与金地自在城最贵，目前报价2.3-2.4万/平左右。
刚需置业的范围缩小、新房供应量不足都使得板桥二手房报价不断走高。据了解，目前报价高的几家楼盘交付时间都不长，作为次新房，各方面条件并不逊于新盘。
城北：新盘“捡漏” 二手房报价高
鼓楼滨江目前新房均价2.7-3.8万/平，区域内65年公寓产权的房源单价较低，70年住宅单价高。目前区域内无房可售，多个楼盘处于等销许的状态。
相较于新房，区域内二手房报价颇高，基本都处于3.5万/平上下，其中改善房源单价最高达到了4.1万/平。值得一提的是，鼓楼滨江区域内还有较多的老旧小区，报价稍低，基本在2.4万/平上下。
鼓楼滨江报价高的原因离不开其学区的价值，加上主城的效应，生活便利，高报价是常态。
江宁：部分二手房价格偏高 整体理智
江宁板块的房价一直都是比较平稳的，且板块内核心区房价被限制。还没有楼盘单价越过3万/平的红线，这也造成了板块内整体的差价不大。
目前江宁中心区新房单价基本在2.9万/平，而九龙湖新房价格也即将奔3万/平，仅九龙湖别墅在收的洋房、叠墅均价稍低，约23800元/平。
二手房方面并没有受制于限价，朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、银城千花溪、新城玖珑湖等报价都已超过3万/平。江宁中心区域内二手房报价在2.4-2.7万/平之间。
江宁部分在售二手房：
城东、仙林：二手房报价低于新房
仙林湖作为城东的延伸，历经多年的发展，区域发展较为成熟。且交通利好都已实现，相较于其他新兴板块，价格是有一定支撑的。
目前区域内新房可售房源不多，价格基本在28000-31000元/平之间。二手房报价也在26000-31000元/平之间。除了万科金色领域报价稍高外，金地湖城艺境、星叶枫情水岸等盘价格都在2.7万/平之间，较为合理。
与其他区域不同的是，仙林教育资源丰富，且有多所大学坐落于此。可以说，区域内的购房力是很强的。
而麒麟板块作为新兴板块，区域内的发展一直都是比较慢的。目前，银亿东城和中粮鸿云均价都在2万/平上下，启迪方洲新房已上涨至2.6万/平。二手房报价也都不低，维持在1.7-2.2万/平之间，与新房价格相当。
仙林湖、麒麟部分在售二手房：
一般来说，购买二手房的多为改善、刚需自住，冲着学区或者价格便宜去的。相较于新房，二手房更能反应出楼盘的变现能力，二手房也成为市场的重要考量标准。
在本文所列举的楼盘中，有一些二手房由于报价过高让人退避三舍，处于有价无市状态，基本没有成交。近期也出现了不少房主急售降价的案例，因此在二手房市场，今年购房人还是要多挑一挑，谨慎购买“高价”房。
另外，我们也不难发现，相较于去年，目前整体看二手房与新房的价格已经趋于持平，这从侧面反映出楼市正趋于理性。而个别区域二手房报价仍然高于新房，也反映出这些区域在大部分人眼里仍有一定的升值空间。
