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2017南京热门二手房报价对比

2017-03-01       浏览次数:35

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2017南京热门二手房报价对比;新年伊始,二手房市场屡屡传来“降价”消息,这往往被解读为楼市降温的信号。那么随着市场降温,二手房降价信号频出,昔日楼市火爆的板块新房、二手房价格对比如何呢?倒挂现象是否有所缓解,对此我们进行了摸底调查。

河西二手房目前价格倒挂现象依然严重,河西中部二手房价格基本报价在4.5万/平以上,而河西南部五矿崇文金城二手房报价已高达4.2万/平。

双限过后,南京有实力的购房者都汇聚在此区域,整个区域长时间处于供不应求的状态。且相较于其他板块房价的大幅上涨,河西限价最严,房源价格基本没有上涨。而河西南多幅溢价地块也给了二手房主一定的支撑。此外,学区也是高报价的重要因素之一。

江北:二手房与新房价格基本持平

江北作为新区,2016年价格涨的十分疯狂,曾经的刚需阵地逐渐向改善过渡。

目前,高新区新房价格维持在15000-17000元/平之间,二手房报价则从13000-20000元/平不等,稍微高于新房。


桥北目前新房价格稳定在2万+/平,其中金象朗诗红树林单价最贵,高达27500元/平。区域内二手房也看不到2万以下的单价了,威尼斯水城新房与二手房的报价基本持平。

值得一提的是,江北房价的快速上涨离不开国家级新区的支持。不过,目前区域内新房、二手房的房源都十分充足,且新区利好还未兑现,恐怕区域价格还会有一定的浮动。

城南:板桥二手房报价倒挂严重

进入年后,南部新城仅有绿地玉晖一盘加推最后3栋房源。受制于限价,均价较前一批并未上涨,为35000元/平。万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮、保利堂悦上一批房源均价都在3.4万/平左右,仅中交锦致毛坯房均价未过3万/平。

南站区域二手房源较少,万科尚都荟报价最高,为3.7万/平。

板桥作为刚需重地,目前区域内基本无房可售,凤凰美地、弘阳春上西江等盘即将清盘。新房价格基本维持在1.7万/平,仅蓝光公园1号一个改善盘单价过2万/平。

整个区域二手房单价长期处于倒挂的状态,单价基本都高于2万/平。其中朗诗绿色街区与金地自在城最贵,目前报价2.3-2.4万/平左右。

刚需置业的范围缩小、新房供应量不足都使得板桥二手房报价不断走高。据了解,目前报价高的几家楼盘交付时间都不长,作为次新房,各方面条件并不逊于新盘。

城北:新盘“捡漏” 二手房报价高

鼓楼滨江目前新房均价2.7-3.8万/平,区域内65年公寓产权的房源单价较低,70年住宅单价高。目前区域内无房可售,多个楼盘处于等销许的状态。

相较于新房,区域内二手房报价颇高,基本都处于3.5万/平上下,其中改善房源单价最高达到了4.1万/平。值得一提的是,鼓楼滨江区域内还有较多的老旧小区,报价稍低,基本在2.4万/平上下。

鼓楼滨江报价高的原因离不开其学区的价值,加上主城的效应,生活便利,高报价是常态。

江宁:部分二手房价格偏高 整体理智

江宁板块的房价一直都是比较平稳的,且板块内核心区房价被限制。还没有楼盘单价越过3万/平的红线,这也造成了板块内整体的差价不大。

目前江宁中心区新房单价基本在2.9万/平,而九龙湖新房价格也即将奔3万/平,仅九龙湖别墅在收的洋房、叠墅均价稍低,约23800元/平。

二手房方面并没有受制于限价,朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、银城千花溪、新城玖珑湖等报价都已超过3万/平。江宁中心区域内二手房报价在2.4-2.7万/平之间。

江宁部分在售二手房:

城东、仙林:二手房报价低于新房

仙林湖作为城东的延伸,历经多年的发展,区域发展较为成熟。且交通利好都已实现,相较于其他新兴板块,价格是有一定支撑的。

目前区域内新房可售房源不多,价格基本在28000-31000元/平之间。二手房报价也在26000-31000元/平之间。除了万科金色领域报价稍高外,金地湖城艺境、星叶枫情水岸等盘价格都在2.7万/平之间,较为合理。

与其他区域不同的是,仙林教育资源丰富,且有多所大学坐落于此。可以说,区域内的购房力是很强的。

而麒麟板块作为新兴板块,区域内的发展一直都是比较慢的。目前,银亿东城和中粮鸿云均价都在2万/平上下,启迪方洲新房已上涨至2.6万/平。二手房报价也都不低,维持在1.7-2.2万/平之间,与新房价格相当。

仙林湖、麒麟部分在售二手房:

一般来说,购买二手房的多为改善、刚需自住,冲着学区或者价格便宜去的。相较于新房,二手房更能反应出楼盘的变现能力,二手房也成为市场的重要考量标准。

在本文所列举的楼盘中,有一些二手房由于报价过高让人退避三舍,处于有价无市状态,基本没有成交。近期也出现了不少房主急售降价的案例,因此在二手房市场,今年购房人还是要多挑一挑,谨慎购买“高价”房。

另外,我们也不难发现,相较于去年,目前整体看二手房与新房的价格已经趋于持平,这从侧面反映出楼市正趋于理性。而个别区域二手房报价仍然高于新房,也反映出这些区域在大部分人眼里仍有一定的升值空间。

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