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2017年南京适合买房子吗

2017-03-01       浏览次数:51

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2017年南京适合买房子吗?回顾2016年,政策千回百转,市场大起大落,比任何一年都要刺激。10月5日之后,南京楼市退去高烧,楼市观望情绪渐浓。对买房人来说,我们知道,你只关心一件事:2017南京房价会不会跌?什么时候买合适?


回头望:2016年是个丰年

五谷丰登是为丰年。据南京市网上房地产统计,截至2016年12月8日下午15:30,南京楼市已成交121934套商品,已经大大超过2015年15535套的成交量,此外不少认购量还没转为成交。

如果你对全年成交数字没有什么概念,那么我们选几个标杆企业的数字,来告诉你今年地产企业的业绩有多红。招商蛇口南京公司完成超80亿销售额,中航里城南京公司完成销售额约42个亿,升龙地产南京分公司完成销售额40多亿……

我们也请来了这几家企业的营销操盘手,来给我们谈谈他们对市场的看法。

02

亮观点:2017年挑战和机遇并存

过去的一个多月,政府的“紧箍咒”是上了一道又一道。限价、查处、打假,绝对真的。而随着优惠和特价房逐渐重出江湖,2017年买房人究竟该如何判断?

【开发商说】

招商蛇口南京公司副总经理助理 江波

有挑战就一定有机遇。随着政府调控政策的持续进行,市场寻求政策突破,板块区域寻求战略破局,营销团队更需提倡破风精神,好的产品会越发重要。

中航里城南京公司营销总监 张凯

今年拿地王的企业,因为大多需要遵守现房销售制度,所以明年市场的供应量会继续收缩,市场观望情绪渐浓。对于开发商来说,挑战的关键点还在客户。

升龙地产南京分公司营销副总监  周梦玥

明年的市场应该会比较难,尤其是上半年会很有挑战性,个别的板块有可能会出现价格下跌的现象,河西板块会比较坚挺。

【地产专家说】

南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所执行所长 吴翔华

2017年南京楼市成交量预计比今年下滑30%-50%左右。不过明年政策松动的概率和价格的调整幅度应该都不会太大。至于年底是否会出现翘尾则主要取决经济下滑的程度。

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉 

受一系列调控政策的影响,市场的实际需求受到了一定程度的制约,所以明年市场肯定会面临一个去化的问题。而南京城市建设的不断推进则会给楼市带来一些利好。

【业内大咖说】

独立经济学家、楼市春天派掌门人 陈宝存

楼市有大小年,调控后南京楼市整体表现还是比较好的,真正的难点还在明年,2017年上半年1月到5月的市场数据可能都不太好。明年南京楼市降价的可能性极小,但均价肯定会降;开发商、购房者双方的观望情绪在年终肯定结束。整个市场情况可能会和2014年差不多,到2018年,楼市很有可能像2015年一样重新崛起。

新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理 王慧

限购之后,市场回归理性,开发商会回归产品自身的打造,购房者则会有更多机会选到心仪的产品。但是在现有政策下,一定会误伤一些真实的有换房或是刚性需求的客户。另外,政策的调控方向究竟指向哪里,对政府而言是一个需要考虑的事情。

戴德梁行南京公司副总经理 杨煜

2017年对开发商而言,流动性肯定是不充分的。无论是去化、现金流,对于开发商来说都是一个很大的挑战,商业不动产则迎来了一个机遇。明年可能是个冰冻期,但房价估计很难大幅度的下降。

同策房产咨询股份有限公司南京分公司副总经理 杨锐

2017年是机遇与挑战并存的一年,楼市行情根本上取决于国家政策。如果政策继续收紧,地王想要上市就会有很大压力。从现在来看,明年南京的整体市场可能会相对平稳,春节后可能会有一个冷淡期。

03

小编剧透:2017的上市量会减少 降价空间不大

虽然面临调控,但是想买房的人还是不少。接受采访的几位开发商代表也透露了所属公司明年的新盘上市情况,小编来给大家做个剧透。

招商地产:2017年年底,招商和新城、保利合作的地铁小镇项目计划上市,但具体还要看工程和报建节点。

中航里城:2017年没有新项目上市。三月末四月初,江宁的中航樾公馆和中航樾广场有加推计划,另外燕子矶的中航国际社区将在明年5月份加推。

升龙地产:2017年新盘仅有升龙桃花园著计划上市。

综合其他楼盘的情况看,2017的上市量恐怕很难达到2016年的水平。

对此,戴德梁行南京公司副总杨煜认为,南京楼市2016出让的一批高价地,尤其是一些需要现房销售的不会很快上市,2015年底和2016年初的一些地块上市的可能性会更大一些。

陈宝存则坦言,地王们未必敢在2017年上市,今年成交的地王可能要到18年或者19年上市才能不亏。受楼市大小年的影响,今年卖得好,明年卖不好也很正常,所以开发商往往也不着急。当然,不排除一些资金流比较紧、运作开发速度快的开发商急着上市,走低开高走的战略,最后在均价上大赚,不过这种情况并不普遍。

南京楼市实行限购之后,不少人都等待着房价降下来的一天。但是,从目前情况来看,南京商品住宅的库存一直维持在2.5万套上下,供应还是吃紧,因此整个楼市房价下行趋势并不明显。

对于2017年南京房价是否会下跌,吴翔华、杨煜等业内大咖都认为降价空间不大。陈宝存表示,南京楼市降价的可能性极小,当然均价降下来是肯定的。

04

买房建议:买不买,看看他们都怎么说

其实,无论是对2016年的回顾,还是对2017年的展望,大多数人真正在意的还是究竟还能不能买房,什么时候买,买什么样的房子最合适。在这里,不妨来看看他们都是怎么说的。

张凯:买房还是要买好房,买品牌房,物业服务好的房子。

杨煜:投资的暂时不要买,自住的尽快入手。

张辉:具体情况具体分析,一些板块还是值得考虑的。

王慧:对于刚需客户而言,该买还是得买。

陈宝存:买新房没必要观望,现在正是入市的好时机,若是错过了这次机会,3年后房价继续翻一番。

2016丰年,2017挑战,买房因人制宜,量力而行,该出手时就出手,你觉得呢?


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